Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Top-Lage von Moers-Utfort!

Objektbeschreibung

In hochwertiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 2001, verklinkert, Satteldach voll ausgebaut, 4 bis 5 Schlafzimmer, insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung:
EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²), Küche, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche.
DG: geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 20 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m²), Badezimmer
Spitzboden: ca. 11 m² großer Studioraum
UG: großer Hobbykeller (32 m²), Vorratskeller, Waschküche mit Heizung, Abstellkeller

Lage

Besonders der neue Teil von Utfort hat sich zu einem der gefragtesten Wohnplätze von Moers entwickelt: stadtnah, ein top-gepflegtes Umfeld mit schicken Häusern und netten Nachbarn, alles das spricht für diesen Standort. Auf verkehrsberuhigten Spielstraßen können sich die Kinder noch frei bewegen, im nah gelegenen Grüngürtel können sich die Kids auf gepflegten Spielplätzen tummeln und der tägliche Einkauf kann durch das neue Edeka-Versorgungszentrum sogar zu Fuß erledigt werden!

Die Moerser Fußgängerzone ist keine 2,5 km entfernt, in beinahe gleicher Distanz sind Sie auf der Autobahn, die eine exzellente Anbindung an das benachbarte Ruhrgebiet oder in den Großraum Düsseldorf bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung wurde seinerzeit sehr hochwertig ausgewählt. So liegen im gesamten Objekt helle Bodenfliesen, die Gas-Zentral-Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt worden, die Fenster sind weiß und mit elektrischen Außenrollos versehen, die Garage neben dem Haus hat Überlänge und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert, in den Kellerräumen befinden sich überwiegend Heizkörper, so dass diese auch als Hobbyräume nutzbar wären. Im weißen Badezimmer im DG befindet sich eine Dusche, im Gäste-WC wurde ebenfalls eine zusätzliche Dusche eingebaut.

Sonstiges

Das Eck-Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Größe von 264 m². Für Sichtschutz sorgt die dichte Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 264 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Utfort
• Kaufpreis: 456.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 73 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2001
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025