Größer als gedacht: Individuelles Raumwunder in Heisterbacherrott *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Königswinter, Heisterbacherrott! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine massive Bauweise und das nachträglich angebauten, unterkellerten Kaminzimmer – perfekt für gemütliche Abende. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² auf einem sonnigen Grundstück von 613 m² bietet dieses Haus mehr Platz, als es von außen erahnen lässt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer und ein gemütliches Kaminzimmer. Der teilunterkellerte Bereich ist in zwei Räume unterteilt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby!

Genießen Sie die warme Jahreszeit mit Freunden und Familie in Ihrem liebevoll angelegten Garten oder auf einer der beiden Terrassen – entweder mit Blick in den Garten oder zur Straße. Für sonnige Stunden im Freien steht Ihnen zudem ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung, der sowohl zum Garten als auch zur Straße ausgerichtet ist.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in oder vor der Garage unterbringen, während Sie selbst die Vorzüge dieser idyllischen Wohnlage genießen. Unabhängig davon, ob Sie sich für die Gartennutzung oder gemütliche Abende am Kamin entscheiden – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Privatsphäre.

Lage

53639 Königswinter – Heisterbacherrott

Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.

Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, das Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
+ Zwei Terrassen & zwei Balkone
+ Unterkellerter Anbau für zusätzlichen Stauraum
+ Viel Tageslicht
+ Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster, Waschtisch, Dusche, WC und praktischem Handtuchheizkörper
+ Badezimmer im Dachgeschoss mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Eingezäuntes Grundstück – perfekt für Hundehalter
+ Dachgeschoss giebelhoch geöffnet für ein luftiges Raumgefühl
+ Beide Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem Balkon, eines davon mit angrenzendem Bad

– Dach sollte vermutlich erneuert werden
– Gastherme von 2003 – läuft ohne Probleme

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 613 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Heisterbacherrott
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: provisionsfrei für den Käufer!
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 48 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1972