Helle, schicke 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

45134 Essen, Deutschland

Zu Verkaufen €119.000 - Etagenwohnung

20055-E-3796 63 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1971 Baujahr

Objektbeschreibung

Das in 1971 errichtete Objekt befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus insgesamt 48 Wohneinheiten über mehrere Häuser verteilt sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Für alle Wohnungseigentümer befinden sich auf dem rund 4.000 m2 großen Gesamt-grundstück gemeinschaftliche Parkflächen, auf dem die Eigentümer/Mieter einen Stellplatz zur Verfügung haben.
Die angebotene Wohnung wird über zwei Aufzüge erreicht, befindet sich im dritten Obergeschoss und wird mit einer Gasheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, d. h., es sind keine Durchlauferhitzer vorhanden.
Die Aufteilung der Wohnung in 3. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
·Diele
·Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
·Schlafzimmer
·Küche
·Wohnzimmer
·Balkon
·Abstellkammer
·Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
Mit ein wenig Farbe und Austausch der Badewanne ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage

Mikrolage
:
Die Vorteile der zentralen Lage dieser soliden Eigentumswohnung in den Stadtteilen Stadtwald/Rellinghausen wie z. B. fußläufig erreichbare Supermärkte, Discounter, Restaurants, Ärzte und Schulen sowie die Nähe zur Ruhr, Baldeneysee, Stadtwaldplatz werden wenn überhaupt durch die direkte Lage zur stark befahrenen Frankenstraße getrübt.
Makrolage:

Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düs-seldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen (NRW) sowie eines der Oberzentren. Die Stadt zählt mit ihren 586.608 Einwohnern (31. Dezember 2023) zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen.
Die auf das vor 850 gegründete Frauenstift Essen zurückgehende Stadt an der Ruhr ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland und der Hauptsitz des Regionalverbands Ruhr. Im Rahmen des Projekts RUHR.2010 Kulturhauptstadt Europas war Essen im Jahr 2010 stellvertretend für das gesamte Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas. Aufgrund der zentralen Lage im Ruhrgebiet wird Essen auch als heimliche Hauptstadt des Ruhrgebiets angesehen.
Mit dem Museum Folkwang verfügt Essen über eine renommierte Sammlung moderner Gemälde, Skulpturen, Grafiken und Fotografien. Das nach Plänen von Alvar Aalto erbaute Opernhaus, die Folkwang-Universität der Künste, das Grillo-Theater, das Ruhr Museum und das Deutsche Plakatmuseum sind angesehene Kunst- und Kultureinrichtungen.
Nachdem Essen im Jahr 2010 Kulturhauptstadt Europas war, erhielt sie für das Jahr 2017 den Titel Grüne Hauptstadt Europas.
Essen ist Standort von Konzernzentralen wie RWE, Aldi Nord, Hochtief, STEAG, Evonik Industries, Schenker, E.on Ruhrgas, Funke Mediengruppe oder Deichmann. Europäische Kultur-hauptstadt 2010. Universitätsstadt. 25 km nach Düsseldorf (BAB 52), 15 km nach Duisburg (BAB 40 u. 59), 20 km nach Bochum (BAB 40). (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

·Parkett-/ Fliesenböden
·Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
·Balkon
·Rollläden
·2 Aufzüge
·Gemeinschaftliche Münz-Waschmaschinen und Trockner im hauseigenen Waschkeller
Heizungssystem:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung.

Sonstiges

Der für dieses Objekt angesetzte Kaufpreis beträgt EUR 119.000,00.
Eine separate Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegenname eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.