Meerbusch-Nierst! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage!

40668 Meerbusch, Deutschland

Zu Verkaufen €429.000 - Doppelhaushälfte

63615-9621 107 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1950 Baujahr364 m²

Objektbeschreibung

Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren wurde im klassischen Stil des Niederrheins mit einer roten Klinkerfassade erbaut. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Laufe der Jahre modernisiert und durch leichte Grundrissveränderungen den heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Durch den praktischen, abschließbaren Windfang begeht man das Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das moderne Gästebad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer und ein Zugang zum nord-östlich ausgerichteten Garten.
Über eine offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Dem Elternschlafzimmer ist ein weiterer Raum angeschlossen, der als Ankleide oder auch als Büro genutzt werden kann. Von diesem ist das stylische Wannenbad mit Fenster begehbar.
Der familienfreundliche Garten ist auch über einen Seiteneingang des Hauses zugänglich und verfügt über eine Pergola mit Platz für Grillabende mit Freunden.
Reichlich Stauraum steht Ihnen auf dem nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Speicher zur Verfügung.
In der rechtsseitig vom Haus befindlichen Garage finden auch Ihre Fahrräder Platz und vor der Garage ist genügend Platz für zwei weitere PKW.

Lage

Meerbusch Nierst ist eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A57 sind schnell erreicht und damit auch die Städte Düsseldorf (ca. 15 km) und Krefeld (ca. 20 km), ideal für Pendler. Nahe gelegene Haltestellen der Buslinie 839 sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen den Nahverkehr und damit zu den benachbarten Ortsteilen.

Eine Kita ist nur etwa 600 Meter entfernt, während Grund- und weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich im nahe gelegenen Stadtteil Lank und sind in wenigen Minuten ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Für größere Einkäufe orientieren sich die meisten Anwohner in Richtung Krefeld, Neuss oder Düsseldorf.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die idyllische Lage in der Nähe des Rheins lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, zudem wird eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten geboten (Fußball, Tennis, Reiten, Badminton, uvm.) und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet Meerbusch Nierst eine hohe Lebensqualität und sowohl für Familien, als auch für Paare ein attraktives Wohnumfeld!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 2007 von den jetzigen Eigentümern erworben und
im Laufe der Jahre modernisiert:

2008 Neues Duschbad im Erdgeschoss
2008 Elektrik erneuert
2008 Wasser Zulauf und Ablauf erneuert
2008 Fenster erneuert
2009 Zwischenwanddämmung im EG und 1.OG (ohne Anbau)
2010 Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Esszimmer
2016 Neues Wannenbad im 1. OG
2021 Neues Garagendach
2021 Fußboden im EG aufgearbeitet
2022 Neue Einbauküche (verbleibt im Haus)
2023 Neue Gas-Brennwerttherme und neuer Durchlauferhitzer
2023 Neue Haustür

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.11.2024 bis 15.11.2034
Endenergiebedarf Wärme: 219.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1950