Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Lagerfläche und großer Garage (6 Stellplätze) in zentrumsnaher Lage!

Objektbeschreibung

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1962 erbaut und beherbergt insg. 3 Wohneinheiten – 2 davon sind aktuell vermietet. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 249 m² und das Grundstück großzügige 1.230 m².

1972 wurde auf dem Grundstück ein angrenzendes Nebengebäude (Nutzfläche ca. 229 m²) mit Lagermöglichkeit, Büro, WC und eine große Doppel-LKW-Garage errichtet. Über diesem Gebäude befindet sich außerdem ein Teil des Wohnraums (3 Schlafzimmer + 1 Bad). Die Garage ist ebenfalls vermietet und dort finden aktuell bis zu 6 PKW einen Platz. Weitere Stellplätze finden Sie auf dem Innenhof (mind. 2).

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei € 7.860,-.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigeren Wohnlage von Wissen und befindet sich wenige Fahrminuten vom Stadtkern entfernt – kann aber auch fußläufig erreicht werden.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (Brenner von 2016)
– einfach- und isolierverglaste Holzfenster
– Boden überwiegend mit Teppich und Fliesen ausgelegt
– Balkon
– unterkellert
– große Garage
– Lager

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.230 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 195.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.81
• Aktuelle Mieteinnahmen: 7.860 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Gesamtfläche: 478 m²
• Vermietbare Fläche: 478 m²
• Wohneinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1962
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort