Modernisierte Büroetage zur Kapitalanlage mit sicherer Rendite in Hagen Elsey!

58119 Hagen, Deutschland

Zu Verkaufen €450.000 - Bürofläche

172732-6363 187 m² 1982 Baujahr735 m²

Objektbeschreibung

Im Herzen von Hagen Elsey in guter Sichtlage an einer täglich gut frequentierten Straße befindet sich diese modernisierte Büroetage im Erd-/ und Untergeschoss eines gepflegten, 1982 erstellten Wohn-/ und Geschäftshauses.
Das Büro ist langfristig und solvent vermietet und sichert Ihnen als Kapitalanleger daher eine sehr gute und sichere Rendite. Ebenso sichert Ihnen die Lage und Größe langfristige und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten.
Die Büroetage wurde 2022 umfangreich modernisiert und zeigt sich mit einladend stilvollen Farbakzenten mit einer zeitlos modernen Einrichtung. Die WC-Anlage wurden bereits 2015 renoviert.
Der große Empfang mit einer kleinen Überdachung ist über drei Stufen erreichbar. Der Parkettboden, die hellen Wände mit den grünen Accessoires-Applikationen, den vielen Fensterbelichtungen sowie die hellen Rasterdecken mit LED-Leuchten heißen Sie sofort herzlich willkommen.
Neben dem Sekretariat stehen Ihnen hier auch noch drei zusätzliche Arbeitsplätze zur Verfügung. Von hieraus gibt es einen Zugang zum Souterrainbüro nebst Archivfläche, zur großen seitlich gelegenen Terrasse (ca. 20 m²) sowie über eine Flurverbindung zu drei weiteren Büros, einer Küche sowie getrennte Damen-/ und Herren-WCs mit Garderobenvorraum.
Vor dem Büro und hinter dem Haus stehen Ihnen etwa 12-14 Stellplätze zur Verfügung, die sich auf einem im Kaufpreis enthaltenem Kaufgrundstück befinden. Weitere Stellplätze sind ebenfalls rückseitig nutzbar.

Wir freuen uns auf Ihr ernsthaftes Interesse, wenn Sie Ihre Geldanlage in einem gut verwalteten Wohn-/ und Geschäftshaus sicher investieren möchten.

Beachten Sie darüber hinaus auch die bereits in den Rücklagen angesparten Erhaltungsrücklagen. (Siehe Ausstattung)

Abschließend noch ein interessanter Hinweis. Sie können neben dem Büro auch noch ein vermietetes Appartement dazu erwerben (Angebotsnummer: 172732-6362 auf unserer Webseite).

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier, in Hagen Hohenlimburg Elsey, in ummittelbarer Nähe.
Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafe´s oder in die Eisdiele ein.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen.
Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7-10 und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit rötlichen Dachpfannen
Fassade: Außenwände im KG Kalksandstein, im EG Poroton-Mauerwerk, Fassade mediterran gestrichen
Decken: Stahlbeton
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung
Treppenzugang: Breite Stufen nebst Regenschutzüberdachung
Sanitäranlagen: Modern, zeitgemäß gefliest und ausgestattet. (Mod. 2015)
Elektroverteilung: Teilweise modernisiert
Leitungen: Überwiegend moderne Kunststoff-/u. Kupferrohrleitungen
Decken: Überwiegend abgehängte Rasterlecken weiß
Bodenbeläge: Parkett Optik Eiche hell
Balkon/Terrasse: Seitlich überdacht, mit einer Nutzfläche von ca. 20 m²
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung mit Regeltechnik für die Büros
Kühlung: Einzelklima-Splittgeräte
Beleuchtung: LED- Rasterdeckenleuchten
Wasseruhr: Ja
Garage /Stellplätze: Auf einem im Kaufpreis enthaltenen Kaufgrundstück sowie weitere bis zu 14 Stellplätze
Grundstück: Erbpachtgrundstück und Kaufgrundstück
Einheiten gesamt: 2 x 8 mit drei separaten Eingängen
Mieteinnahme IST: Ca. 31.200 EUR Miete zzgl. 4.200 EUR Nebenkosten
Mieteinnahme IST: Ca. 30.000 EUR nach Abzug nicht umlegbarer Nebenkosten (Erbbauzinsen, Rücklagen, sonstige Kosten), Verwaltungskosten sind umlegbar
Instandhaltungsrücklage: Ca. 218.000 EUR, auf die zum Verkauf stehende Bürofläche entfällt hiervon anteilig 24.200 EUR, (Stand 31.12.2023), Anteilige Zahlung mtl. rd. 172 EUR für das Büro
Raumaufteilung/ Größe: EG: Büroflächen mit Sozialräumen ca. 148,45 m², UG: Büroflächen nebst Archiv ca. 39,25 m²
Gesamtzustand: Modernisiert 2015 und 2022 umfangreich renoviert Anstrich nebst neuen Türen und Haustüranlage.
Rendite: Vor Steuer ohne Rücklagen ca. 6,66%

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1985