Zu Verkaufen €3.559.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Architektur mit einer langfristigen Ertragsperspektive. In zentraler Lage von Krefeld bietet das nahezu voll vermietete Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit stabiler Mieterstruktur suchen. Das vakante Ladenlokal eröffnet zusätzliche Vermietungsperspektiven und ermöglicht eine gezielte Optimierung der Mietstruktur.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.436 m², verteilt auf acht Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten, präsentiert sich das Gebäude als attraktive Mischimmobilie, die eine breite Mieterstruktur und Risikodiversifikation gewährleistet. Die gewerbliche Mietfläche von ca. 2.110 m² wird von etablierten Unternehmen genutzt, während die 326 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024 sorgt für einen zeitgemäßen, repräsentativen Zustand und sichert eine nachhaltige Wertentwicklung. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur mit einem Personen- und KFZ-Aufzug sowie einer hauseigenen Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, die sowohl den Gewerbemietern als auch den Bewohnern eine komfortable Nutzung ermöglichen.
Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die aktuellen Mietverhältnisse sind überwiegend mit Index- bzw. Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dies bietet langfristige Planungssicherheit, regelmäßige Mietanpassungen und schützt vor inflationsbedingtem Wertverlust ein starkes Argument für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Zentralität und Wirtschaftlichkeit. Sie ermöglicht eine breite Mieteransprache, während die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen und modernisierter Substanz das Objekt als renditestarke Kapitalanlage qualifiziert. Besonders für Anleger, die eine langfristig gesicherte Vermögensstrategie verfolgen, bietet dieses Gebäude eine seltene Möglichkeit, von einer beständigen Wertsteigerung bei gleichzeitig gesichertem Mietertrag zu profitieren.
Fazit: Die Mischung aus vielseitiger Nutzbarkeit, langfristig stabilen Mietverhältnissen mit indexierten bzw. staffelweisen Mietanpassungen und einer umfassenden Modernisierung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Wer eine strategisch durchdachte Investition mit nachhaltigem Wachstumspotenzial sucht, trifft hier eine wirtschaftlich kluge Entscheidung.
Lage
Die Hochstraße in Krefeld zählt zu den Top-Adressen der Stadt und bietet eine unübertroffene Lage im Herzen des urbanen Lebens. Als eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Krefelds verbindet sie hochwertigen Einzelhandel, renommierte Dienstleister und anspruchsvolle Gastronomiekonzepte in einem exklusiven Umfeld.
Die exzellente Fußgängerfrequenz garantiert eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und schafft ideale Bedingungen für Marken und Unternehmen, die Wert auf maximale Aufmerksamkeit und repräsentative Präsenz legen. Durch die erstklassige Ecklage an einer prominenten Straßenkreuzung wird das Objekt zu einem echten Blickfang und einer unverkennbaren Adresse im Stadtbild.
Dank der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung profitieren Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter von einer bequemen Erreichbarkeit sei es mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A57 verbindet Krefeld unmittelbar mit den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und dem gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet, während der Flughafen Düsseldorf als internationales Drehkreuz in weniger als 30 Minuten erreichbar ist.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gehobenem Einzelhandel, luxuriösen Boutiquen und etablierten Unternehmen aus, die ein kaufkräftiges und stilbewusstes Publikum anziehen. Die Nähe zu namhaften Marken und erstklassigen Dienstleistern unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Lage und macht sie zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Geschäftsmodelle.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 786 m²
- Anzahl Etagen: 4,0
- Kaufpreis: 3.559.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 12
- Nutzfläche: 2.110 m²
- Vermietbare Fläche: 2.436 m²
- Wohneinheiten: 11
- Befeuerung: Erdwärme
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1974
- Zustand: renoviert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinarung
