Repräsentative Büroräume in historischer Villa direkt am Amts-/Landgericht

45147 Essen, Deutschland

Zu Vermieten €1.600 - Bürofläche

20055-E-3775 141 m² 1904 Baujahr

Objektbeschreibung

Da meine langjährigen Mieter sich erheblich vergrößern, reicht diese wunderbare Bürofläche in einem historischen Drei-Parteien-Bürogebäude, direkt gegenüber dem Landgericht, für liebgewonnene Menschen leider nicht mehr aus. Nach Absprache können die im 2.OG gelegenen vier bis fünf Büroräume (je nah Bedarf eines Besprechungsraumes) nebst separatem, neuem WC und inkludierter Tee-Küche sowie Balkon bezogen werden. Die Räume sind klimatisiert und verfügen über einen hochwertigen Laminatboden. Im Haus wurde die Gasheizung in 2023 erneuert. Der Balkon, der rückseitig zum Gebäude gelegen ist, lädt zur Pausenzeit oder zum Gedankenaustausch an der frischen Luft ein. Die Fläche ist aufgrund der Gerichtsnähe ideal für Anwälte. Sofern gewünscht, können zwei Stellplätze, ebenfalls direkt am Gebäude, mit angemietet werden. Steuerberatungskanzleien, Werbeagenturen sowie entsprechende Anwaltsgemeinschaften sind herzlich willkommen. Ebenso Versicherungen oder Vermögensverwaltungsgesellschaften. Der Vermieter sitzt selbst im Gebäude und hat durchaus Bedarf im Rahmen seiner Tätigkeit als Zwangsverwalter in Form von Beauftragung bei Zahlungs- und Räumungsklagen durch den neuen Mieter, sodass ggf. wechselseitige Synergien entstehen könnte.

Lage

Vis a vis vom Landgericht. Landgericht, Gerichtskantine und Restaurants fußläufig erreichbar. Repräsentatives Erscheinungsbild. Rü und Gemarkenstrasse sowie Haumannplatz direkt vor der Tür. A 40 und A 52 in 5 Minuten Entfernung; Flughafen Düsseldorf in 25 Minuten Entfernung. ÖPNV in 1 Minute füßläufig erreichbar.

Ausstattung

Die ursprünglich 1904 erbaute Villa wurde aufwendig modernisiert und verfügt über ein repräsentatives äußeres Erscheinungsbild, nebst repräsentativem Treppenhaus und modernisierten Büroräumen, die ein angenehmes und moderenes Arbeiten sicherstellen. Neuwertige Gasheizung, Glasfaseranschluss, neues Bad/WC, Klimaanlage, Glasfaseranschluss im Haus und Parkplätze am Haus.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt NICHT an.

Die monaltiche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete 1.600,00 EUR
Betriebs- und Heizkosten-VZ 460,00 EUR
Zwischensumme 2.060,00 EUR
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer 391,40 EUR
Gesamtmiete 2.451,40 EUR

Bei Bedarf:
Garage 90,00 EUR zzgl. USt. 17,10 EUR = 107,10 EUR
Stellplatz 50,00 EUR zzgl. USt.9,50 EUR = 59,50 EUR

Büroreinigung kann gegen separierte Bezahlung organisiert werden.

Strom und Internet meldet der Mieter direkt beim Versorger/Dienstleister seiner Wahl an.