Saniertes Haus *2 Bäder *Stellplatz

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist diese Hauptwohnung in einem liebevoll sanierten 2-Familienhaus! Diese helle und freundliche Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet modernen Komfort und behagliche Wohnatmosphäre. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre und Exklusivität.
Ausstattung und Besonderheiten:
Wohnfläche: Die Wohnung, 178 m², erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnraum für bis zu 5 Personen.
Zimmeraufteilung: 4 Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office.
Kaminzimmer: Das gemütliche Kaminzimmer mit einer Loggia ist, neben dem Wohnzimmer mit einem weiteren Kamin, das Herzstück der Wohnung und ideal für entspannte Abende.
Terrasse: Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Kaminöfen: Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.
Böden: Hochwertiges Laminat und pflegeleichte Fliesen verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder bieten höchsten Komfort. Eines ist ausgestattet mit Wanne und Dusche, das andere mit einer Dusche.
Stauraum: Ein Abstellraum und der Zugang zum Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Sanierung: Die Wohnung wurde 2023 liebevoll saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein Außenstellplatz sorgt für stressfreies Parken.
Haustiere sind nach Vereinbarung herzlich willkommen.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein perfektes Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf großzügigen Wohnraum, eine hochwertige Ausstattung und eine behagliche Atmosphäre in einem liebevoll sanierten Zuhause.

Lage

53639 Königswinter – Eudenbach
Der Naturpark Siebengebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Eudenbach liegt zwischen Königswinter Oberpleis und Buchholz. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Eudenbach ist hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Busverbindungen nach Oberpleis – vom dortigen Busbahnhof aus gelangen Sie nach Siegburg, Bonn und Hennef. Die Anschlussstelle A3/Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Autominuten angefahren.
Infrastrukturell ausgeprägt ist Oberpleis die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Ärztehäuser sowie sämtliche Schulformen sind hier vertreten.

Ausstattung

– saniert
– neue Bäder
– Kaminöfen
– Stellplatz

Sonstiges

Bodenbeläge: Bäder: Fliesen, Rest: Laminat.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,- €.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1650,- €+ Betriebskostenvorauszahlung: 250,- €= Bruttowarmmiete: 1900,- €.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaltmiete: 1.550 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
• monatl. Heizkosten: 250 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3.300 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Außenstellplatzmiete: 30 €
• Balkone: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1929
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2024