Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Hamm Osten!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, das 1960 erbaut und kontinuierlich gepflegt wurde. Dieses Schmuckstück befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1015 m², eingebettet in eine ruhige Umgebung, die am Kanal gelegen und auch Ausblicke auf weitläufige Felder bietet.

Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von 163 m² und zusätzlichen 88 m² Nutzfläche reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Sieben geräumige Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Zwei moderne Bäder, davon eins als Gäste-WC mit Dusche gewährleisten maximalen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sorgt für ein helles Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Balkon.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet eine Garage sowie drei Stellplätze. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Haus zeitlose Eleganz und hervorragende Dämmwerte. Die Decken und Wände wurden von dem letzten Mieter leider nicht so pfleglich behandelt und können von einigen Renovierungsarbeiten profitieren.

2005 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Bodenbeläge, Wandverkleidungen und ein renoviertes Treppenhaus. Die Bäder und die Elektrik wurden saniert, ebenso wie die Heizungsleitungen. Alle Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. 2018 wurde eine neue Haustür installiert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für ein zusätzliches Studio.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Etagenheizung, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt. Die Fußbodenheizung in den Bädern garantiert ein behagliches Wohngefühl.

Dieses bezaubernde Haus ist perfekt für junge Familien, die ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause suchen. Trotz einiger nötiger Renovierungsarbeiten bietet dieses Objekt eine wunderbare Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

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Lage

Die Wohnlage in Hamm Osten ist hervorragend: Unweit des beliebten Maxiparks mit seinen vielfältigen Angeboten für Familien, finden Sie gute Schulen und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz einer Straße vor dem Grundstück bietet die Nachbarschaft zu den weitläufigen Feldern ein ruhiges Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, und der uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre.

Genießen Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür und erfreuen Sie sich an den Pferden auf den benachbarten Feldern. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für junge Familien macht.

Die Stadt Hamm selbst bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten ist Hamm ein attraktiver Ort zum Leben. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets. Entdecken Sie die Vorzüge dieser familienfreundlichen Stadt und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

Ausstattung

•Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit
•Baujahr 1960
•Großes Grundstück mit 1015 m²
•Uneinsehbares Grundstück, Felder vorne für entspannte Aussicht
•Massivbau mit Klinkerfassade
•Sieben Zimmer auf 163 m² Wohnfläche plus 88 m² Nutzfläche im Keller
•Küche, fünf Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
•Ein Bad und ein Gäste-WC mit Dusche im EG, beide mit Fußbodenheizung
•Balkon, große Terrasse
•viel Licht, großzügige Zimmer
•Zentralheizung mit Öl
•Vollunterkellert mit drei Stellplätzen und Garage
•Im Jahr 2005 umfangreich modernisiert (Böden, Wände, Elektrik, Fenster und Bäder)
•Neue Haustür von 2018
•Ausbaufläche im Studio vorhanden
•Sehr gute Wohnlage, unweit des Maxiparks, am Kanal direkt gelegen
•Renovierungsbedarf, ideal für junge Familien mit Platzbedarf

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.015 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 375.000 €
• Courtage: Provisionsfrei
• Nutzfläche: 183 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache